Añelo: Centro del negocio inmobiliario en Vaca Muerta

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El yacimiento patagónico tracciona nuevos desarrollos de condominios, unidades con servicio de hotel y micro departamentos de hasta 17 m2 con espacios comunes. La renta estimada llega al 18 % anual.

Por Liliana Carbello – A pesar de la meseta que se observa en el mercado inmobiliario hay un circuito que concentra todas las miradas. Se trata de Añelo, la puerta entrada a Vaca Muerta, en Neuquén, donde se están desarrollando varios proyectos inmobiliarios para satisfacer la demanda habitacional. Claro que, además, son una interesante propuesta de inversión por su renta anual, estimada entre el 11 y el 18 %.

Vaca Muerta es el epicentro de la actividad del shale oil/gas de la región. “La riqueza del área es estratégica para el país y tiene el potencial de cambiar la matriz energética (y por qué no la macroeconómica integral) de un modo que nunca antes sucedió”, comenta Alejandro Schuff, director comercial de Soldati Propiedades. Y agrega que “es la segunda reserva de gas y la cuarta de petróleo no convencional del mundo. Está actualmente explotada en un porcentaje muy bajo (del orden del 4 %) y aún así ya ha generado un déficit habitacional evidente en Añelo. Esto se traduce en un flujo incesante de tránsito en la ruta que une el pueblo con Neuquén Capital, con los peligros que implica y el tiempo que lleva”.

Hoy, Añelo cuenta con 8.000 habitantes estables y esa cantidad tiende a duplicarse todos los días con la gente que ingresa desde la ciudad de Neuquén. Además, las proyecciones triplican la población estable para los próximos cinco años.

Teniendo en cuenta este contexto se han generado diversas propuestas para desarrollar viviendas, áreas con infraestructura y servicios para tratar de cubrir la alta demanda que se estima que crecerá sostenidamente en el mediano y largo plazo.

Damián Lopo, uno de los socios de la firma Newlink Capital, asegura que “este nicho es uno de los mejores negocios de inversión por el potencial que tiene Vaca Muerta y porque su renta está atada al dólar”.

La desarrolladora cuenta con varios proyectos en distintas etapas. Altos de Añelo fue el primero. “Lo comercializamos a través de un modelo novedoso: el crowfunding. Buscamos personas que quisieran invertir US$ 1.000 y les ofrecimos una renta muy atractiva. De esta manera juntamos un poco más de US$ 2 millones en dos meses. Al terminar el edificio no sólo se alquiló en forma inmediata sino que además tenía un seguro de caución que les garantizaba a los inversores una renta anual del 12 % más la revalorización. Hoy la rentabilidad anual de las operaciones ronda entre 16 y 18 %”, sostiene Lopo. El emprendimiento tiene 15 departamentos de 33 a 57 m2.

El segundo complejo de la desarrolladora es Las Marías, ubicado en un lugar estratégico: entre las rutas 7 y 17. Posee 12 unidades y está totalmente terminado.

El tercero, llevado a cabo en forma conjunta con Caputo Hermanos y Toribio Achával, es Espacio Añelo. Está conformado por 96 unidades distribuidas en ocho módulos.

Hanna Park es el cuarto complejo. Contará de 231 unidades con servicios de hotelería, de las cuales 162 serán micro departamentos de 17 m2 . Habrá un espacio de coliving, es decir, con ambientes de uso común.

Otro de los proyectos de la zona es Vista Kau (Vaca Muerta en mapuche). En un predio de 2.500 m2 se construirán tres módulos de tres pisos, que albergarán 68 departamentos de dos o tres ambientes, con superficies que van de 45 a 80 metros cuadrados.

Marcelo Daniel Espinosa, presidente de Major SRL, empresa con 59 años en el rubro inmobiliario y constructivo en Carlos Paz (Córdoba), explica que “debido a las características climáticas y geológicas, el proyecto se hará con el sistema de steel framing (construcción en seco). Tendrá estacionamiento privado, seguridad las 24 horas, espacios verdes con asadores, servicio de limpieza y lavandería a cargo de la administración”.

En cuanto al perfil del comprador, Espinosa menciona que “por un lado, apuntamos a las empresas que quieran adquirir unidades para su personal y, por otro, a personas que quieran invertir para obtener una renta en dólares del 15 % anual”. Las unidades cotizan desde US$ 75.000 y se ofrece un plan de financiación que requiere un anticipo del 40 % y el saldo en 12 cuotas fijas en dólares. Se estima que el primer módulo se inaugurará en septiembre de 2020.

Otro de los proyectos integrales de la zona es Downtown Añelo, un complejo que se construirá en un predio de 20 hectáreas y que contará con residencias, áreas de servicios, áreas comerciales, de entretenimiento y deportivas. “Decidimos llamarlo Downtown Añelo porque se convertirá en el centro de gravedad de la ciudad, donde se centralizará la oferta de servicios”, dice Schuff, de Soldati Propiedades que lleva a cabo el proyecto con el Grupo Portland.

En una primera etapa se lanzó la comercialización de seis edificios, que ocuparán un predio de una hectárea. Cada módulo tendrá 24 unidades, de dos y de tres ambientes.

“Ya tenemos planos revisados y estamos en la etapa preliminar de obra, la cual comenzará durante el verano”, anticipa Ezequiel Leibaschoff, gerente comercial de Grupo Portland.

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